1204 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 193,2 m² · constr. 1964 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448027511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250295
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027448027511110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 106 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +9 549 $ | 670 681 $ Poids 96 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 581 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 919 379 $ Poids 73 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 074 611 $ Poids 58 % |
| 4 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 725 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 160 $ Poids 52 % |
| 5 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 943 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −60 500 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 385 487 $ Poids 50 % |
| 6 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 002 228 $ Poids 48 % |
| 7 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −57 828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 164 679 $ Poids 47 % |
| 8 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 913 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −61 553 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 196 898 $ Poids 47 % |
| 9 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 703 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −73 732 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 876 837 $ Poids 46 % |
| 10 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 560 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +64 325 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 944 858 $ Poids 44 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +56 356 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 913 020 $ Poids 44 % |
| 12 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −68 848 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 650 659 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.