3093 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
809 500 $
Autre · 4 553 $/m² · 177,8 m² · constr. 1968 · terrain 2 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448030300110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
23027448030300110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 541 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 884 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 619 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge +22 281 $ | 658 146 $ Poids 72 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 579 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +69 961 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 1 018 362 $ Poids 63 % |
| 4 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 487 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 217 538 $ Poids 60 % |
| 5 | 3067, rue de la Seine, Québec 2026-06-25 · 308 m · Vendu 560 000 $ (3 799 $/m²) 147,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 610 809 $ Poids 60 % |
| 6 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 446 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 904 259 $ Poids 57 % |
| 7 | 1704, rue de la Crête, Québec 2026-06-22 · 942 m · Vendu 885 000 $ (5 563 $/m²) 159,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +52 010 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 970 294 $ Poids 56 % |
| 8 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 317 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +47 981 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 785 641 $ Poids 50 % |
| 9 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 866 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 841 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 730 366 $ Poids 50 % |
| 10 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 239 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +65 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 738 690 $ Poids 49 % |
| 11 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 821 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie −75 272 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 981 970 $ Poids 47 % |
| 12 | 2996-2998, chemin Saint-Louis, Québec 2025-07-03 · 466 m · Vendu 695 000 $ (4 584 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +60 056 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 722 224 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.