3077 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
632 000 $
Terrain · terrain 5 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 706,3 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 001 $
Rôle antérieur 1 560 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448030900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154413
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 975 000 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
1 560 000 $
ID provincial
23027448030900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2923, rue Courcelle, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 1 695 000 $ (14 401 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 716 373 $ Poids 56 % |
| 2 | 1306, rue du Sieur D'Argenteuil, Québec 2026-06-16 · 720 m · Vendu 610 258 $ Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 55 % |
| 3 | 2940, rue de Summerside, Québec 2026-03-31 · 783 m · Vendu 819 000 $ Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 547 $ Poids 51 % |
| 4 | 2880, rue de Summerside, Québec 2026-05-04 · 992 m · Vendu 788 253 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 193 $ Poids 44 % |
| 5 | 3165, rue Chambalon, Québec 2024-12-04 · 420 m · Vendu 482 713 $ Ajust. marché +92 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 302 $ Poids 30 % |
| 6 | 3019, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 432 160 $ Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 609 $ Poids 26 % |
| 7 | 3011, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 414 975 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 208 $ Poids 26 % |
| 8 | 2958, rue de Summerside, Québec 2024-11-14 · 718 m · Vendu 526 543 $ Ajust. marché +102 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 256 $ Poids 25 % |
| 9 | 3169, rue de Chambord, Québec 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 17 % |
| 10 | chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 4 500 000 $ Ajust. marché +399 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 899 329 $ Poids 15 % |
| 11 | 1317-1319, Rue Dolan, Québec 2024-04-05 · 470 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 349 $ Poids 15 % |
| 12 | 2758B, boul. Liégeois, Québec 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 327 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.