1295 Rue Arthur-Labrie · Québec
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 99,5 m² · constr. 1962 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448031078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249785
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027448031078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 550 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 644 632 $ Poids 76 % |
| 3 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 701 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 658 929 $ Poids 72 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 601 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 638 423 $ Poids 72 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 809 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 572 335 $ Poids 70 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 838 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 483 698 $ Poids 69 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 521 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 674 035 $ Poids 68 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 720 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 537 659 $ Poids 63 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 926 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 558 622 $ Poids 59 % |
| 10 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 621 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 707 251 $ Poids 59 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 717 $ Poids 59 % |
| 12 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 814 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 760 593 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.