3047 Rue Seine · Québec
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 181,8 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448033154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250263
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027448033154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 408 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 893 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 276 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +19 098 $ | 661 526 $ Poids 87 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 359 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +81 670 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 1 025 566 $ Poids 63 % |
| 4 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 331 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 914 804 $ Poids 57 % |
| 5 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 706 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 334 $ Poids 50 % |
| 6 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 761 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +67 410 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 225 353 $ Poids 49 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 897 947 $ Poids 48 % |
| 8 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 733 976 $ Poids 48 % |
| 9 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 343 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +56 474 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 790 839 $ Poids 46 % |
| 10 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 321 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 862 440 $ Poids 44 % |
| 11 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 621 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 039 879 $ Poids 44 % |
| 12 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 781 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −99 911 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 346 076 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.