3043 Rue Seine · Québec
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 143,3 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448033496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250317
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027448033496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 423 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 672 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 319 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 903 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 370 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 658 848 $ Poids 77 % |
| 4 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 275 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 741 595 $ Poids 74 % |
| 5 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 780 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 008 700 $ Poids 72 % |
| 6 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 573 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 705 649 $ Poids 71 % |
| 7 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 645 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 1 002 450 $ Poids 69 % |
| 8 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 652 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 533 420 $ Poids 69 % |
| 9 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 697 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 562 $ Poids 68 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 815 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 401 448 $ Poids 67 % |
| 11 | 3033, rue de la Seine, Québec 2025-05-15 · 43 m · Vendu 700 376 $ (5 211 $/m²) 134,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 588 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 153 $ Poids 62 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 532 138 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.