3039 Rue Seine · Québec
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 216,6 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448033658110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250318
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027448033658110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 354 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 934 937 $ Poids 88 % |
| 2 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 42 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 683 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 245 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 715 440 $ Poids 79 % |
| 4 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 809 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 235 290 $ Poids 71 % |
| 5 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 701 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 267 763 $ Poids 71 % |
| 6 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 735 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 466 384 $ Poids 66 % |
| 7 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 690 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 748 299 $ Poids 62 % |
| 8 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 794 260 $ Poids 59 % |
| 9 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 069 669 $ Poids 58 % |
| 10 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 961 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −47 215 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 212 297 $ Poids 58 % |
| 11 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 358 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 459 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 972 959 $ Poids 50 % |
| 12 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 145 902 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.