3033 Rue Seine · Québec
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 134,4 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448033819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250319
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027448033819610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 438 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 651 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 234 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 717 546 $ Poids 90 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 255 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 514 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 684 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 868 $ Poids 78 % |
| 5 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 615 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −6 312 $ | 684 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 138 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 748 650 $ Poids 77 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 484 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 694 013 $ Poids 76 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 774 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 360 057 $ Poids 76 % |
| 9 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 786 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 976 632 $ Poids 75 % |
| 10 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 616 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 973 658 $ Poids 74 % |
| 11 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 263 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 670 659 $ Poids 72 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 767 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 726 444 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.