3039 Rue Chambalon · Québec
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 103,5 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448034193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250278
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027448034193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 56 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 349 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 650 519 $ Poids 73 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 291 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 686 454 $ Poids 71 % |
| 4 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 37 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 562 438 $ Poids 70 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 439 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 571 583 $ Poids 68 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 823 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 547 534 $ Poids 67 % |
| 7 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 837 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 670 528 $ Poids 66 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 538 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 691 461 $ Poids 65 % |
| 9 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 740 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 656 475 $ Poids 65 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 444 097 $ Poids 64 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 852 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 583 694 $ Poids 63 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 519 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 633 288 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.