3035 Rue Chambalon · Québec
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 117,2 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448034334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250280
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027448034334610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 323 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 469 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 266 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 657 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 115 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 211 $ Poids 90 % |
| 4 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 555 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 636 747 $ Poids 84 % |
| 5 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 55 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 592 099 $ Poids 83 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 422 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 601 408 $ Poids 81 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 503 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 665 836 $ Poids 81 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 75 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 118 $ Poids 78 % |
| 9 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 836 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +12 131 $ | 820 537 $ Poids 73 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 620 028 $ Poids 73 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 634 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 602 788 $ Poids 71 % |
| 12 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 841 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 578 599 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.