3038 Rue Seine · Québec
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 123,7 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448034371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250266
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027448034371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 270 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 685 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 304 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 489 939 $ Poids 93 % |
| 3 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 100 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 717 059 $ Poids 90 % |
| 4 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 526 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 663 077 $ Poids 86 % |
| 5 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 586 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −9 468 $ | 654 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 46 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 615 570 $ Poids 76 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 531 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 691 789 $ Poids 76 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 733 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 777 $ Poids 76 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 429 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 625 010 $ Poids 75 % |
| 10 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 295 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 642 854 $ Poids 74 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 859 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 598 341 $ Poids 72 % |
| 12 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 471 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge −16 872 $ | 621 750 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.