1256 Rue Iacurto · Québec
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 102,5 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448034637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250327
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027448034637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 113 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 313 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 641 810 $ Poids 76 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 237 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 677 239 $ Poids 73 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 485 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 682 236 $ Poids 67 % |
| 5 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 831 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 661 678 $ Poids 67 % |
| 6 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 93 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 554 666 $ Poids 67 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 388 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 768 $ Poids 67 % |
| 8 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 749 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 647 764 $ Poids 66 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 543 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 764 780 $ Poids 63 % |
| 10 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 879 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 539 555 $ Poids 62 % |
| 11 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 904 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 575 464 $ Poids 62 % |
| 12 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 577 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 849 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.