1264 Rue Iacurto · Québec
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 114,7 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448034805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250330
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027448034805110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 285 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 466 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 155 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 686 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 219 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 654 188 $ Poids 86 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 377 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 598 190 $ Poids 83 % |
| 5 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 97 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 588 898 $ Poids 83 % |
| 6 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 116 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 585 $ Poids 83 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 532 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 633 405 $ Poids 82 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 481 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 662 370 $ Poids 81 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 616 753 $ Poids 75 % |
| 10 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 800 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 815 962 $ Poids 74 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 589 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 599 744 $ Poids 72 % |
| 12 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 884 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 575 183 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.