1259 Rue Iacurto · Québec
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 149,6 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448034999110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250332
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027448034999110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 245 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 908 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 526 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 678 060 $ Poids 81 % |
| 3 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 784 $ Poids 75 % |
| 4 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 533 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 754 379 $ Poids 66 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 620 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +44 968 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 1 009 661 $ Poids 64 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 196 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 743 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 748 493 $ Poids 63 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 344 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 954 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 819 546 $ Poids 63 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 724 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 248 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 430 748 $ Poids 63 % |
| 9 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 731 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 536 952 $ Poids 62 % |
| 10 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 860 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 016 774 $ Poids 62 % |
| 11 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 391 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 001 $ Poids 62 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 817 080 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.