1231 Rue Iacurto · Québec
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 118,6 m² · constr. 2020 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448035199070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413574
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027448035199070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 294 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 725 476 $ Poids 92 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 422 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 789 $ Poids 91 % |
| 3 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 226 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 926 $ Poids 89 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 391 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 726 946 $ Poids 84 % |
| 5 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 177 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 654 916 $ Poids 81 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 423 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 656 414 $ Poids 80 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 681 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 933 $ Poids 79 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 653 $ Poids 75 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 192 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 197 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 496 $ Poids 74 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 890 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 230 $ Poids 70 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 860 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 693 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 505 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.