1239 Rue Iacurto · Québec
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 106,6 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448035416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250338
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027448035416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 173 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 399 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 570 788 $ Poids 76 % |
| 3 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 156 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 561 647 $ Poids 76 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 401 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 632 263 $ Poids 73 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 386 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 443 113 $ Poids 73 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 981 $ Poids 71 % |
| 7 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 225 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 651 365 $ Poids 69 % |
| 8 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 186 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 913 $ Poids 69 % |
| 9 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 209 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 655 685 $ Poids 68 % |
| 10 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 909 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 546 922 $ Poids 67 % |
| 11 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 423 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 691 721 $ Poids 66 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 836 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 702 038 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.