1243 Rue Iacurto · Québec
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 135,5 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448035524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250340
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027448035524610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 249 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 710 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 591 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 643 731 $ Poids 85 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 755 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 365 173 $ Poids 76 % |
| 4 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 677 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 677 230 $ Poids 75 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 509 034 $ Poids 74 % |
| 6 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 203 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 741 969 $ Poids 74 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 800 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 168 $ Poids 72 % |
| 8 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 682 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 964 047 $ Poids 71 % |
| 9 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 257 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 664 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 298 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −53 861 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 867 510 $ Poids 70 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 769 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 729 547 $ Poids 70 % |
| 12 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 627 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 687 420 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.