1248 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 98 m² · constr. 1960 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448035885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027448035885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 239 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 628 202 $ Poids 84 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 160 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 663 268 $ Poids 76 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 468 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 748 839 $ Poids 74 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 406 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 668 445 $ Poids 69 % |
| 6 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 809 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 634 440 $ Poids 66 % |
| 7 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 952 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 562 685 $ Poids 64 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 468 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 905 $ Poids 64 % |
| 9 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 874 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 648 630 $ Poids 62 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 136 286 $ Poids 62 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 475 507 $ Poids 62 % |
| 12 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 209 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.