1252 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448035993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250346
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027448035993610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 255 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 604 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 471 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 720 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 165 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 639 263 $ Poids 61 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 958 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 540 529 $ Poids 59 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 485 878 $ Poids 59 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 456 590 $ Poids 59 % |
| 7 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 791 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 611 470 $ Poids 57 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 455 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 670 397 $ Poids 54 % |
| 9 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 398 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 450 449 $ Poids 53 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 412 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 644 878 $ Poids 51 % |
| 11 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 463 $ Poids 51 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 875 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.