1225-1227 Rue Iacurto · Québec
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 117,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448036060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250291
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027448036060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 310 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 662 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 472 913 $ Poids 90 % |
| 3 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 236 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 694 738 $ Poids 88 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 388 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 670 160 $ Poids 84 % |
| 5 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 190 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 595 985 $ Poids 81 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 436 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 605 316 $ Poids 81 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 699 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 641 195 $ Poids 78 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 204 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 824 $ Poids 75 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 623 984 $ Poids 75 % |
| 10 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 875 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 582 624 $ Poids 70 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 709 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 606 637 $ Poids 68 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 872 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 578 769 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.