1219 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 106,2 m² · constr. 1958 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448036338490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250304
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027448036338490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 312 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 628 199 $ Poids 74 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 427 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 567 117 $ Poids 74 % |
| 4 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 273 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 557 997 $ Poids 73 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 267 $ Poids 72 % |
| 6 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 102 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 647 313 $ Poids 71 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 158 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 682 616 $ Poids 70 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 487 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 439 876 $ Poids 69 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 341 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 687 415 $ Poids 68 % |
| 10 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 320 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 651 424 $ Poids 65 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 786 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 697 626 $ Poids 64 % |
| 12 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 979 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 543 179 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.