1232-1234 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 160,8 m² · constr. 1960 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448036410730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250294
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027448036410730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 328 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 448 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 845 191 $ Poids 82 % |
| 3 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 472 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 783 943 $ Poids 63 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 584 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 679 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 652 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 698 580 $ Poids 61 % |
| 6 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 522 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 723 189 $ Poids 59 % |
| 7 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 422 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 859 443 $ Poids 57 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 819 450 $ Poids 56 % |
| 9 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 838 808 $ Poids 54 % |
| 10 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 722 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 551 148 $ Poids 51 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 870 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 754 467 $ Poids 50 % |
| 12 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 406 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 814 013 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.