2985 Rue Deschambault · Québec
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 99,6 m² · constr. 1958 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448036539610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250352
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027448036539610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 304 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 503 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 90 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 627 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 139 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 662 126 $ Poids 76 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 403 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 748 067 $ Poids 73 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 318 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 667 189 $ Poids 72 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 982 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 136 025 $ Poids 65 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 948 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 446 $ Poids 63 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 541 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 694 760 $ Poids 61 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 428 553 $ Poids 61 % |
| 10 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 982 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 561 839 $ Poids 61 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 820 $ Poids 58 % |
| 12 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 956 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 428 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.