2989 Rue Gentilly · Québec
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 102,4 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448036712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250355
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027448036712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 248 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 512 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 163 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 638 665 $ Poids 78 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 119 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 874 $ Poids 74 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 348 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 678 850 $ Poids 71 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 420 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 761 206 $ Poids 67 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 366 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 560 810 $ Poids 67 % |
| 7 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 230 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 551 725 $ Poids 65 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 858 $ Poids 64 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 326 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 621 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 138 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 937 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 658 413 $ Poids 61 % |
| 12 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 490 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 707 179 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.