2986 Rue Gentilly · Québec
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 152,7 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448036717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250356
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027448036717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 331 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 904 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 710 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 675 484 $ Poids 70 % |
| 3 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 403 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 762 562 $ Poids 69 % |
| 4 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 462 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 856 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 826 644 $ Poids 67 % |
| 5 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 635 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 660 150 $ Poids 67 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 817 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 733 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 813 309 $ Poids 58 % |
| 8 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 565 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 702 697 $ Poids 58 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 722 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 665 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 432 915 $ Poids 58 % |
| 10 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 535 071 $ Poids 57 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 721 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +54 996 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 1 006 520 $ Poids 57 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 289 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 120 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 746 745 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.