2982 Rue Gentilly · Québec
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448036868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250358
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027448036868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 303 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 108 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 105 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 680 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 301 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 685 623 $ Poids 72 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 381 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 768 354 $ Poids 67 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 376 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 566 725 $ Poids 67 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 584 840 $ Poids 65 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 275 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −36 092 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 627 926 $ Poids 65 % |
| 9 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 286 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 557 607 $ Poids 65 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −690 $ | 140 198 $ Poids 61 % |
| 11 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 506 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 714 247 $ Poids 60 % |
| 12 | 1219, avenue Lavigerie, Québec 2025-04-02 · 53 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 537 253 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.