1211 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 127,7 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448037051110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250301
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027448037051110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 367 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 566 $ Poids 93 % |
| 2 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 343 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 714 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 527 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 488 356 $ Poids 82 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 314 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 788 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 322 772 $ Poids 74 % |
| 6 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 357 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 346 $ Poids 73 % |
| 7 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 764 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 651 968 $ Poids 72 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 797 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 660 864 $ Poids 71 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 883 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 596 056 $ Poids 70 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 824 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 707 542 $ Poids 69 % |
| 11 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 764 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 617 991 $ Poids 68 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 462 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 632 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.