2978 Rue Deschambault · Québec
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 132,9 m² · constr. 1960 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448037495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250367
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027448037495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 359 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 745 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 346 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 390 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 728 670 $ Poids 74 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 536 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 498 908 $ Poids 74 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 792 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 630 652 $ Poids 73 % |
| 6 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 343 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 424 $ Poids 71 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 786 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 722 212 $ Poids 71 % |
| 8 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 822 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 664 601 $ Poids 69 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 255 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 577 $ Poids 69 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 845 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 608 035 $ Poids 68 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 783 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 855 $ Poids 66 % |
| 12 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 952 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 370 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.