2968-2970 Rue Deschambault · Québec
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 232,5 m² · constr. 1960 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448037787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250371
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027448037787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 424 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 685 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 732 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 939 461 $ Poids 76 % |
| 3 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 180 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +63 168 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 722 430 $ Poids 62 % |
| 4 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 839 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 275 073 $ Poids 60 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 961 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 242 795 $ Poids 58 % |
| 6 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 866 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +75 366 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 521 352 $ Poids 53 % |
| 7 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 947 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 844 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 194 344 $ Poids 48 % |
| 8 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 217 211 $ Poids 44 % |
| 9 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +95 136 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 814 644 $ Poids 42 % |
| 10 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 933 495 $ Poids 42 % |
| 11 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 077 595 $ Poids 41 % |
| 12 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 776 846 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.