2977 Rue Deschambault · Québec
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 103,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448037801610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250357
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027448037801610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 74 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 643 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 119 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 679 102 $ Poids 74 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 282 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 684 075 $ Poids 72 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 394 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 193 $ Poids 68 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 253 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 200 $ Poids 67 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 295 $ Poids 67 % |
| 8 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 367 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 766 905 $ Poids 67 % |
| 9 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 318 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 556 083 $ Poids 66 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 139 857 $ Poids 61 % |
| 11 | 1219, avenue Lavigerie, Québec 2025-04-02 · 59 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 535 996 $ Poids 60 % |
| 12 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 526 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 687 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.