2963 Avenue Sasseville · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 94,1 m² · constr. 1962 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448038761110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250370
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027448038761110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 38 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 622 094 $ Poids 88 % |
| 2 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 336 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 741 464 $ Poids 83 % |
| 3 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 499 875 $ Poids 76 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 178 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 657 270 $ Poids 73 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 239 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 662 653 $ Poids 68 % |
| 6 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 933 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 460 959 $ Poids 62 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 936 $ Poids 61 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 425 114 $ Poids 61 % |
| 9 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 576 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 689 482 $ Poids 60 % |
| 10 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 557 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 470 628 $ Poids 56 % |
| 12 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 628 643 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.