2959 Avenue Sasseville · Québec
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 103,6 m² · constr. 1961 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448038912110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250378
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027448038912110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 57 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 978 $ Poids 77 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 180 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 683 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 221 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 688 687 $ Poids 73 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 185 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 630 523 $ Poids 69 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 587 250 $ Poids 69 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 438 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 569 101 $ Poids 68 % |
| 8 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 319 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 771 896 $ Poids 67 % |
| 9 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 421 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 559 970 $ Poids 65 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −690 $ | 140 898 $ Poids 60 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 944 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 479 539 $ Poids 60 % |
| 12 | 1219, avenue Lavigerie, Québec 2025-04-02 · 151 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 539 489 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.