3135 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 124,4 m² · constr. 2018 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448040453990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408926
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027448040453990010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 212 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 298 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 559 $ Poids 92 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 479 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 741 149 $ Poids 90 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 502 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 778 126 $ Poids 86 % |
| 5 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 394 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 773 316 $ Poids 84 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 572 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +80 875 $ | 914 101 $ Poids 82 % |
| 7 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 83 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 707 817 $ Poids 81 % |
| 8 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 462 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 033 226 $ Poids 80 % |
| 9 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 610 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 729 162 $ Poids 77 % |
| 10 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 535 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 194 $ Poids 75 % |
| 11 | 2967, rue de la Rochelle, Québec 2025-11-06 · 550 m · Vendu 790 000 $ (6 077 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 854 000 $ Poids 72 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 573 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 833 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.