3117-3119 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
1 723 100 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 267 m² · constr. 2019 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 000 $
Rôle antérieur 960 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448040681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249798
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
1 317 000 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
23027448040681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 51 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +79 547 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 116 $ Poids 70 % |
| 2 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 370 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 468 $ Poids 67 % |
| 3 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 583 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +87 228 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 477 990 $ Poids 66 % |
| 4 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 792 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 264 $ Poids 65 % |
| 5 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 655 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 849 803 $ Poids 55 % |
| 6 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 480 $ Poids 51 % |
| 7 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 819 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 359 406 $ Poids 43 % |
| 8 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 717 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +130 176 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 424 183 $ Poids 42 % |
| 9 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 651 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +126 937 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 446 439 $ Poids 42 % |
| 10 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 173 631 $ Poids 39 % |
| 11 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 390 872 $ Poids 24 % |
| 12 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −48 606 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 615 158 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.