3022 Rue Lechasseur · Québec
Valeur estimée
2 562 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 789,5 m² · constr. 1960 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
789,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 920 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448043987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250388
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
799 000 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
23027448043987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +406 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +852 500 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 4 417 991 $ Poids 1 % |
| 2 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +740 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 825 953 $ Poids 0 % |
| 3 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +523 750 $ · Ajust. âge −178 075 $ | 2 863 333 $ Poids 0 % |
| 4 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 869 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 2 080 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 754 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 573 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 955 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 987 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 527 838 $ Poids 0 % |
| 9 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 166 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 849 908 $ Poids 0 % |
| 10 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 321 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 169 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 908 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 534 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.