1263 Rue Iacurto · Québec
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 106,5 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448044127610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250333
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027448044127610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 155 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 339 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 578 710 $ Poids 77 % |
| 3 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 136 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 569 526 $ Poids 76 % |
| 4 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 450 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 448 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 641 078 $ Poids 72 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 596 990 $ Poids 71 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 213 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 695 768 $ Poids 69 % |
| 8 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 195 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −37 413 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 665 020 $ Poids 68 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 317 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 659 590 $ Poids 68 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 799 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 679 227 $ Poids 67 % |
| 11 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 923 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 554 940 $ Poids 66 % |
| 12 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 461 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 700 655 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.