3021 Rue Seine · Québec
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 174,7 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448044313610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250336
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027448044313610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 299 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 877 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 226 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge +15 915 $ | 646 694 $ Poids 78 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 220 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +60 886 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 1 000 278 $ Poids 76 % |
| 4 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 247 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 896 087 $ Poids 62 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 876 943 $ Poids 59 % |
| 6 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 798 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 196 844 $ Poids 53 % |
| 7 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 329 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 772 470 $ Poids 53 % |
| 8 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 726 324 $ Poids 50 % |
| 9 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 232 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 846 067 $ Poids 50 % |
| 10 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 567 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +64 143 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 820 634 $ Poids 48 % |
| 11 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 899 703 $ Poids 47 % |
| 12 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 252 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 018 248 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.