1264 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 144,7 m² · constr. 1960 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448044349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250337
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027448044349110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 210 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 523 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 659 381 $ Poids 86 % |
| 3 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 723 $ Poids 76 % |
| 4 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 161 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 503 $ Poids 73 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 690 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 459 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 401 834 $ Poids 71 % |
| 6 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 587 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 029 $ Poids 70 % |
| 7 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 848 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 989 369 $ Poids 67 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 704 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 753 761 $ Poids 66 % |
| 9 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 514 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 741 445 $ Poids 65 % |
| 10 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 710 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 693 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 765 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 523 913 $ Poids 64 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 694 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 755 502 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.