3017 Rue Seine · Québec
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 184,3 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448044474610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250392
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027448044474610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 286 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 899 000 $ Poids 91 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 226 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 649 713 $ Poids 91 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 201 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +88 988 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 010 359 $ Poids 62 % |
| 4 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 240 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 921 395 $ Poids 56 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 883 667 $ Poids 55 % |
| 6 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 004 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 047 496 $ Poids 55 % |
| 7 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 996 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 719 827 $ Poids 53 % |
| 8 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 667 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −91 268 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 354 718 $ Poids 50 % |
| 9 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 840 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 928 $ Poids 47 % |
| 10 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 748 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −80 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 131 007 $ Poids 46 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 689 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −105 985 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 613 523 $ Poids 46 % |
| 12 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 805 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +75 591 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 207 158 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.