1272 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 136,9 m² · constr. 1966 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448044656610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250393
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027448044656610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 491 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 660 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 133 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 727 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 671 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 371 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 662 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 367 $ Poids 77 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 550 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 986 136 $ Poids 76 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 181 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 889 628 $ Poids 75 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 232 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 521 575 $ Poids 74 % |
| 8 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 810 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 990 515 $ Poids 74 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 670 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 733 497 $ Poids 73 % |
| 10 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 721 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −3 156 $ | 693 256 $ Poids 72 % |
| 11 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 410 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 648 706 $ Poids 71 % |
| 12 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 505 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 703 655 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.