1278 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 160,5 m² · constr. 1966 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448044814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250394
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027448044814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 171 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 958 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 252 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 844 504 $ Poids 87 % |
| 3 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 697 166 $ Poids 68 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 467 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 718 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 310 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 742 322 $ Poids 64 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 967 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 862 012 $ Poids 62 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 546 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 783 151 $ Poids 61 % |
| 8 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 207 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 858 652 $ Poids 61 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 843 033 $ Poids 60 % |
| 10 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 786 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 150 377 $ Poids 59 % |
| 11 | 1329, avenue Lavigerie, Québec 2025-02-06 · 192 m · Vendu 755 000 $ (4 612 $/m²) 163,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 200 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 813 321 $ Poids 53 % |
| 12 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 528 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +80 230 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 1 062 484 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.