1282 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 247,9 m² · constr. 1964 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448044992110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250397
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027448044992110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 178 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 720 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 367 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 990 446 $ Poids 83 % |
| 3 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 953 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 283 290 $ Poids 62 % |
| 4 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 987 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 815 133 $ Poids 61 % |
| 5 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 577 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +78 155 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 336 606 $ Poids 59 % |
| 6 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 691 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +81 519 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 304 026 $ Poids 59 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 611 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +128 606 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 574 592 $ Poids 50 % |
| 8 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 656 $ Poids 47 % |
| 9 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 637 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +159 394 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 878 902 $ Poids 44 % |
| 10 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 906 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −66 700 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 653 803 $ Poids 40 % |
| 11 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 940 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +81 146 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 844 353 $ Poids 40 % |
| 12 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +89 396 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 142 006 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.