1245 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 184,9 m² · constr. 1955 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448045069610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250347
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027448045069610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 113 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −19 098 $ | 628 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 387 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 900 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 263 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +90 744 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 980 580 $ Poids 61 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1000 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 176 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 049 324 $ Poids 58 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 750 $ Poids 56 % |
| 6 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 369 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 922 977 $ Poids 54 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 753 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −89 194 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 356 793 $ Poids 48 % |
| 8 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 825 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 415 550 $ Poids 47 % |
| 9 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 694 681 $ Poids 47 % |
| 10 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 842 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −78 972 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 094 035 $ Poids 44 % |
| 11 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 722 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −82 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 749 $ Poids 43 % |
| 12 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 833 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −103 481 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 616 027 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.