1256 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 98,4 m² · constr. 1959 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448045102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250348
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027448045102110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 181 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 502 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 271 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 626 569 $ Poids 83 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 171 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 455 $ Poids 76 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 475 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 747 036 $ Poids 73 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 419 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 666 591 $ Poids 69 % |
| 6 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 774 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 632 750 $ Poids 67 % |
| 7 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 837 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 646 815 $ Poids 65 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 442 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 694 017 $ Poids 65 % |
| 9 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 964 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 561 126 $ Poids 63 % |
| 10 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 474 196 $ Poids 61 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 135 876 $ Poids 60 % |
| 12 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 669 747 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.