1257 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 109,4 m² · constr. 1955 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448045445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250404
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027448045445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 519 295 $ Poids 90 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 296 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 566 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 314 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 439 095 $ Poids 82 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 366 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 627 433 $ Poids 80 % |
| 5 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 206 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 557 442 $ Poids 79 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 729 $ Poids 77 % |
| 7 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 266 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 650 315 $ Poids 75 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 163 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 884 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 616 241 $ Poids 72 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 593 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 597 591 $ Poids 69 % |
| 10 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 819 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −12 131 $ | 769 385 $ Poids 68 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 563 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 568 665 $ Poids 68 % |
| 12 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 131 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 683 386 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.