1261 Avenue Lavigerie · Québec
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448045573610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027448045573610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 226 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 273 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 628 807 $ Poids 83 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 142 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 663 889 $ Poids 76 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 437 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 749 548 $ Poids 74 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 388 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 669 058 $ Poids 70 % |
| 6 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 770 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 635 032 $ Poids 67 % |
| 7 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 396 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 564 $ Poids 66 % |
| 8 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 819 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 649 210 $ Poids 65 % |
| 9 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 563 253 $ Poids 61 % |
| 10 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 995 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 672 164 $ Poids 58 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 475 992 $ Poids 58 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 136 426 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.