1256 Rue Dolan · Québec
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 115,3 m² · constr. 1956 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448045637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250407
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027448045637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 322 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 453 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 154 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 635 559 $ Poids 88 % |
| 3 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 341 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 645 778 $ Poids 86 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 277 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 583 295 $ Poids 86 % |
| 5 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 294 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 669 170 $ Poids 85 % |
| 6 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 234 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 574 085 $ Poids 81 % |
| 7 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 699 $ Poids 80 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 605 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 616 063 $ Poids 80 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 253 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 536 033 $ Poids 80 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 554 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 923 $ Poids 74 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 820 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 793 768 $ Poids 74 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 715 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 555 990 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.