1260 Rue Dolan · Québec
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 138,2 m² · constr. 1956 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448045755610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250409
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027448045755610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 583 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 630 058 $ Poids 86 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 137 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 697 439 $ Poids 85 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 633 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 347 105 $ Poids 80 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 183 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 848 384 $ Poids 78 % |
| 5 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 574 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 946 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 722 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 266 $ Poids 73 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 646 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 737 165 $ Poids 73 % |
| 8 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 304 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 499 963 $ Poids 71 % |
| 9 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 621 376 $ Poids 70 % |
| 10 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 892 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 946 449 $ Poids 69 % |
| 11 | 1284, rue de Chambly, Québec 2025-08-25 · 137 m · Vendu 590 000 $ (4 646 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 652 935 $ Poids 69 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 703 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 608 744 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.