2978 Rue Gentilly · Québec
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 159,3 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448046009610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250359
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027448046009610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 324 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 919 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 458 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 841 757 $ Poids 80 % |
| 3 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 366 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 779 983 $ Poids 67 % |
| 4 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 670 702 $ Poids 61 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 729 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 398 $ · Ajust. âge −37 119 $ | 688 179 $ Poids 60 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 997 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 807 768 $ Poids 59 % |
| 7 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 577 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 713 415 $ Poids 58 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 826 827 $ Poids 57 % |
| 9 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 454 m · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 855 488 $ Poids 56 % |
| 10 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 783 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 744 678 $ Poids 55 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 694 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 360 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 457 485 $ Poids 50 % |
| 12 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 818 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 543 861 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.