2985 Rue Gentilly · Québec
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 103,5 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448046013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250360
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027448046013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 507 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 158 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 633 464 $ Poids 76 % |
| 3 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 96 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 668 124 $ Poids 74 % |
| 4 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 326 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 672 981 $ Poids 71 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 348 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 555 263 $ Poids 70 % |
| 6 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 249 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 546 208 $ Poids 68 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 305 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 615 138 $ Poids 67 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 452 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 259 $ Poids 67 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 397 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 755 442 $ Poids 65 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 411 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 429 547 $ Poids 62 % |
| 11 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 935 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 678 $ Poids 61 % |
| 12 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 475 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 701 183 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.